Comprendre, décider, agir.
Un expert du bâtiment, pour comprendre avant de décider
Pourquoi ce service ?
Je suis Ingénieur des Mines, ancien chercheur au centre de recherche principal du groupe Lafarge et président du bureau de contrôle en bâtiment Expert Bâti Conseil depuis bientôt quinze ans.
J’ai créé Avis Expert Bâti à partir d’une conviction simple : face à un désordre, une malfaçon ou un doute technique, la priorité n’est pas d’agir vite, mais d’agir juste.
L’origine de cette démarche est très concrète.
Un jour, ma sœur, située à plus de 400 km, m’alerte sur une fuite apparue brutalement au plafond de son logement. Par un simple échange de photos et de vidéos via WhatsApp, nous avons pu établir un premier diagnostic, mettre immédiatement en sécurité ce qui devait l’être, et surtout construire une stratégie rationnelle pour traiter le problème sans précipitation ni travaux inutiles.
Cette situation, que vivent chaque jour de nombreux particuliers, a confirmé ce que je constatais déjà sur le terrain : un avis d’expert indépendant, même à distance, peut éviter des erreurs coûteuses et irréversibles, à condition qu’il soit fondé sur une véritable expérience technique et méthodologique.
C’est cette approche que j’ai structurée aujourd’hui à travers le site avis-expert-bati.fr.
Pascal PANZA
Expert de justice assermenté près La Cour d’Appel d’Aix en Provence
Je suis expert de justice assermenté, inscrit près de la Cour d’appel d’Aix-en-Provence, juridiction compétente en matière civile.
Il est fondamental de le rappeler : on n’est expert judiciaire que lorsque le magistrat nous désigne.
Ce statut correspond à une mission ponctuelle, exercée comme collaborateur occasionnel au service de la justice ou de l’État, et non à une activité commerciale.
À la Cour d’appel d’Aix-en-Provence, les missions concernent principalement des litiges civils, par exemple :
- un particulier contre une entreprise de travaux (malfaçons, non-conformités, désordres),
- un maître d’ouvrage contre un constructeur ou un promoteur,
- des différends techniques entre entreprises du bâtiment.
Dans le cadre d’Avis Expert Bâti, mon intervention est strictement extra-judiciaire.
Elle repose sur la même rigueur technique et méthodologique, avec un objectif clair : comprendre la situation, en mesurer les enjeux, et permettre une décision éclairée, en amont de toute procédure éventuelle.
Expert de justice assermenté près La Cour Administrative d’Appel de Marseille
Je suis également expert de justice assermenté près la Cour administrative d’appel de Marseille, juridiction compétente en matière administrative.
Là encore, il convient d’être parfaitement clair : je n’interviens comme expert de justice que sur désignation expresse du magistrat, dans le cadre d’une procédure administrative.
Cette mission est exercée en qualité de collaborateur occasionnel au service de l’État, pour une affaire déterminée.
Les expertises confiées par la Cour administrative d’appel de Marseille concernent notamment :
- des litiges entre un particulier et une collectivité publique (État, commune, établissement public),
- des différends entre entreprises et personnes publiques dans le cadre de marchés publics,
- des contentieux liés à des ouvrages publics, des équipements techniques ou des bâtiments administratifs,
- des litiges relatifs à la responsabilité de l’administration en matière de construction ou de travaux publics.
Dans le cadre d’Avis Expert Bâti, mon intervention demeure strictement extra-judiciaire.
Elle vise à apporter un éclairage technique indépendant, permettant d’évaluer une situation, d’en comprendre les enjeux et de prendre une décision rationnelle, avant toute démarche contentieuse éventuelle.
Formateur pour le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB)
À ce titre, j’interviens dans le cadre de formations techniques destinées à des publics exigeants et expérimentés, notamment :
- des entreprises du bâtiment, confrontées à des désordres récurrents ou complexes sur les ouvrages,
- des experts d’assurance et experts d’assuré, amenés à analyser l’origine, les mécanismes et les conséquences des désordres,
- ainsi que des experts judiciaires, dans une logique de montée en compétence et d’harmonisation des pratiques d’analyse.
Ces formations portent notamment sur :
et la méthodologie d’analyse permettant de poser un diagnostic technique argumenté, exploitable aussi bien en contexte amiable que précontentieux ou judiciaire.
l’identification des mécanismes pathologiques (humidité, fissuration, défauts de conception ou de mise en œuvre),
l’analyse des causes techniques réelles, au-delà des symptômes visibles,
la lecture critique des ouvrages au regard des règles de l’art, des normes et des référentiels en vigueur,
la méthodologie d’analyse permettant de poser un diagnostic technique argumenté, exploitable aussi bien en contexte amiable que précontentieux ou judiciaire.
Auditeur et auditeur expert pour les organismes de certifications et le CEREMA
Auditeur et auditeur expert pour Qualibat
J’interviens en tant qu’auditeur et auditeur expert pour Qualibat, dans le cadre des procédures de qualification et de suivi des entreprises du bâtiment.
Ces missions portent notamment sur :
- l’analyse de la capacité technique réelle des entreprises,
- la vérification de la cohérence entre les travaux réalisés, les compétences déclarées et les référentiels Qualibat,
- l’évaluation des pratiques professionnelles au regard des règles de l’art et des exigences normatives.
Ce rôle implique une position strictement indépendante, fondée sur l’observation factuelle, la traçabilité des éléments analysés et une méthodologie d’audit rigoureuse.
Il suppose également une parfaite maîtrise des référentiels techniques et une capacité à objectiver les constats, sans parti pris.
Auditeur expert pour le CEREMA
J’interviens également comme auditeur expert pour le CEREMA, établissement public de référence dans les domaines de la construction, de l’aménagement et des politiques publiques.
Ces missions s’inscrivent dans des contextes techniques exigeants, souvent à l’interface entre :
- exigences réglementaires,
- enjeux de performance énergétique,
- responsabilités des acteurs publics et privés.
Elles nécessitent une approche méthodique, une lecture fine des référentiels et une capacité à analyser des situations complexes avec neutralité, dans un cadre institutionnel structuré.
Ces fonctions d’auditeur et d’auditeur expert renforcent directement l’approche développée au sein d’Avis Expert Bâti : une analyse factuelle, indépendante et orientée décision, sans confusion entre conseil, contrôle et action.